Нейро
Ответ создан на основе результатов поиска
Да, участок ЛПХ можно перевести в ИЖС 3.
Для этого необходимо соблюсти несколько ключевых требований 1:
- Участок должен иметь кадастровый номер и быть официально зарегистрированным в Росреестре 1. Подтверждением служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности 1.
- Требуется точное определение границ надела 1. Рекомендуется проверка данных на официальном сайте ведомства 1. В случае неточностей может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы 1.
- Расположение участка должно быть в пределах населённого пункта 1. Категория ИЖС применима исключительно к землям населённых пунктов 1.
- Согласно Правилам землепользования и застройки, а также карте зонирования, утверждённым муниципалитетом, на данном участке ИЖС должно быть разрешено в качестве основного или условно разрешённого вида использования 1.
- Площадь земельного надела не должна быть больше максимально разрешённой, установленной Правилами землепользования и застройки 1. Например, если участок ЛПХ имеет площадь 40 соток, а для ИЖС допустимо не более 20, изменение категории невозможно 1.
- Для перевода участка из ЛПХ в ИЖС необходимо получить согласие всех его собственников 1.
Если участок расположен внутри населённого пункта, процедура перевода в ИЖС упрощена 1. Для этого в Росреестр предоставляется декларация о переводе земли в условно разрешённую категорию для целей строительства 1. К декларации необходимо приложить правила землепользования и застройки, а также межевой план участка 1.
В случае расположения ЛПХ на полевом участке, за границами населённого пункта, перевод в ИЖС требует изменения категории земельного участка 1. Соответствующее заявление подаётся в администрацию муниципального образования (поселения или района) 1.
Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.
На основе 10 источников: