Вы здесь
Каковы основные стратегии флиппинга и как они применяются в разных странах?
Нейро
Ответ создан на основе результатов поиска
Основные стратегии флиппинга:
- Стратегия флиппинга с новостройками 1. Инвестор покупает объекты на этапе строительства и продаёт их через некоторое время 1. В этом случае он избавляет себя от проблем с ремонтом, однако берёт на себя дополнительные риски 1.
- Стратегия флиппинга с недооценёнными квартирами 1. Это самая распространённая стратегия среди флипперов 1. Суть в том, чтобы приобрести квартиру, требующую минимальных вложений 1. Например, косметического ремонта или решения несложных проблем с документами 1. Доходность от этой стратегии зависит от случая 1. Обычно это 10–20%, но бывают удачные варианты, когда флипперы перепродают квартиры с выгодой до 40% 1.
- Стратегия флиппинга с проблемными квартирами 1. Подойдёт для опытных флипперов, которые обладают знаниями в области ремонта (чтобы при посещении квартиры быстро оценить, во сколько обойдутся работы) и юриспруденции (в том случае, если не в порядке документы на квартиру) 1. Проблемные объекты недвижимости могут продаваться с большим дисконтом и, соответственно, приносить значительную прибыль 1. В этом случае не стоит забывать о значительных денежных и временных издержках, что снижает доходность 1.
Применение стратегий флиппинга в разных странах:
- В США флиппинг появился и набрал популярность в конце 80-х годов 3. Благодаря стабильному росту рынка недвижимости он развился до массового явления: ежегодно около 7–10% всех сделок с недвижимостью в США совершаются флипперами 3. В большинстве случаев инвесторы приобретают жильё в ипотеку, приводят его в порядок, делая минимальный косметический ремонт, и продают через 2–3 месяца 3.
- В России флиппинг получил распространение позже, чем на американском рынке 3. Предпочтение, по большей части, отдавалось покупке незавершённых объектов недвижимости на ранних этапах строительства 3. В случае сдачи объекта, недвижимость можно было перепродать на 30–50% дороже 3.
Важно помнить, что флиппинг относится к инвестициям с высоким уровнем риска 3. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.
На основе 10 источников: